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买房千万不要挑,需求最重要!

2018-09-17 08:28:27    来源:房产经纪人那些事儿 1051

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摘要:事实证明房价是要涨的,挑剔只会错过机会!

我身边也不乏一些始终没有买房的人,和一直看空楼市的人,结合我多年的置业经历,我想和大家分享下:为什么社会中总有一些朋友始终没有买到梦寐以求的房子!

今天主要讲的当然不是高晓松、金星和王思聪等钱多到不需要买房的人,而是作为凡夫俗子的我们,明明内心最深处渴望拥有一套属于自己的住房,却始终阴差阳错、机缘巧合的没能如愿。当然,最后我会告诉大家应该以一种什么样的心态看待买房这件事!

始终没买房子的借口

没有房屋买卖经历,对陌生领域有天然的排斥和抵触情绪

现实中,因为这条而错失多次升值机会的人有很多。他们只对自己熟悉的事有兴趣,对陌生的领域都充满敌意。他们会从各种渠道搜集负面信息来佐证房地产行业有多么肮脏,多么不堪,水多么深,陷阱多危险,总之,就是证明自己不去触碰的房产行业一定是危机四伏,四面楚歌的。因为不熟悉,因为不了解,自然而然也就错过了太多的升值发财机会,还在祈祷着房价崩盘,看别人的笑话。当然也有一种人,生性保守,不愿意承担任何风险,只要有任何的不确定性就拒之千里,那只能说,人各有命,开心就好。

分析:对陌生领域有未知的恐惧,是人之常情,但是绝不能片面的认为自己不懂的就一定是坏的。正确的价值观是,善于接受新事物,善于分析利弊,善于客观看待所有事,而不是一味的主观臆想,房价从来不会因为某个人的臆想就崩盘的。

事后诸葛亮,过去总是最美好的,将来一定是最险恶的

“2000年的时候,上海房价才4000元一平,当时我要是咬咬牙买个3套房就好了,现在已经太高了,根本不适合买房”,大家对这种言论是不是特别熟悉啊? 这就是典型的事后诸葛亮。整天高谈阔论的讲朋友邻居的炒房发家史,并乐在其中,悔恨自己当初的无知和不开窍,但是你让他现在买房,他一定会和你讲一大堆道理:“要买我早就买了,傻子才现在买呢!房价这么高,以后绝不会再涨了。”

分析:事后诸葛亮其实是人性缺陷的最直接展现,悔恨当初,但是从不接受教训。人云亦云,没有自己的分析判断。不愿承担风险,但是羡慕回报。你觉得已经过了买房的最佳时间,悔恨当初自己的无知,其实每一天都是当初,只是你从不愿面对。

目标不清、定位不准、醒悟太晚

在一二线城市工作生活的一些单身朋友,由于没有结婚,积蓄有限,一直安于租房生活,并乐在其中,从不考虑将来的规划。看到现在的房价已经很贵了,索性不买了,觉得自己年轻,以后升职加薪的机会很多,现在买不起房不要紧,将来挣大钱了直接买豪宅。

更有一些朋友将来在哪个城市成家立业还没有想清楚,既想留在大城市打拼,又想回老家安分守己,在摇摆不定中,导致一直无法实现购房目标。通常情况是,房价上涨时,他们就急躁万分,下决心要看房买房;等到房价平稳时,又搁置了买房的念头。一个周期下来,房价早已高不可攀,索性就彻底放弃了,想到将来还要结婚生子就压力巨大。

我2016年卖房的下家就是这样一位沪漂,在世界500强工作,重点大学硕士毕业,年薪25~30万的白领单身女孩,单位提供不错的免费公寓住宿。她曾经于2014年初在房价3万的时候就在同事的陪同下开始看房了,左挑右挑,既嫌房子不好,又嫌价格贵,而且对是否留在上海发展始终举棋不定,在经历了2年的思想斗争后,终于在房价涨到6万后的2016年买到了房子,现在房价8万+。该替她感到悲哀,还是恭喜她呢?

分析:对年轻朋友来说,尽早制定自己的奋斗目标非常重要。安于忧患、死于安乐。年轻是资本,不是骄傲,逃避现实,把现在的压力遗留到今后解决,真不是明智之举。现在的舒适,必定是用将来的苦难提前换来的。摇摆不定的抉择,最终浪费的是你自己青春的年华。把买房的希望寄托在另一半身上实在不是明智的选择。周围很多朋友的一贯做法是:提前置办婚前财产。

非十全十美的房子不买

生活中的完美主义运用在买房上,的确是件痛苦的事情。有些朋友在看房选房之前,就在脑子里已经把最完美的房子勾勒出来了,然后按照这个标准去找。选风水、选小区、选楼层、选朝向、选装修,要地段、要学区、要交通、要环境、要房龄,其中任何一项达不到自己的标准就不买。看来看去,白白浪费了许多机会,回头发现第一次看的房子才是相对来说最好的,但是早已卖掉,于是乎,索性再看看、再等等,攒够了钱买豪宅。结果两年一过,物是人非,曾经可以买一套90平次新房的钱,只够买套老破小,于是不甘心,干脆放弃。

再举个同事的例子:2007年,新婚不久的同事租住在上海徐汇田林板块,按照老婆大人的要求,必须在田林附近买到双南带厅、厨卫朝北的老破小。于是两人看了几个月后,终于放弃了买房计划。因为在老式公房中,这种户型万里挑一,可遇不可求。在婚后租房7年之后,他们二人终于在2014年住上了老婆家的动迁安置房,原拆原还的市区新房。不过,回头想想,当初2万不到的单价,如果买了,现在已经升值4倍。说多了都是泪啊!

分析:买套完美的房子住一辈子,这种追求一步到位的思想是非常错误的。你买房子时,嫌弃房龄超过10年的小区,那你住了10年的新房,你是否要换呢?你买房子时,在意景观视野,住进去不过2年,前面新建的大楼就把你家的采光全部堵掉,根据国家法律规定:冬至日那天的满窗采光75分钟就合法合规。你是否搬家呢?刚刚于2017年10月30日成交的一套2亿豪宅汤臣一品(单价34.34万/平),也只能看到多半个外滩风光,视野最好的那栋只租不售。所以,世间没有任何东西是完美无缺的,尤其是房子。北上深的房子金融属性早已大于居住属性,你还在纠结好不好住的时候,别人身价早已翻倍了。完美主义要不得啊!

买房从明天开始

如果你是想买但是一直没有买房的朋友,是不是对我以上的分析很熟悉呢。买房总有千百种理由,不买房亦有千万种借口。千里之行,始于足下。从现在开始,从此刻开始,今天的行动,就是你明天的骄傲。

不要杞人忧天,走好自己的路

经济崩溃、房价崩盘这种事,是我们这种底层老百姓该考虑的事情吗?整天关注哪个大V预测房价涨跌,整天期盼政府重拳惩治房产,从各种数据判断未来房价走势,坐在出租房里畅想着10万元买豪宅的美梦,吃着地沟油的命,操着中南海的心。国家大事没想明白,白白浪费了自己的生命。刚需、改善就根本不要考虑房价的高低,涨跌对你没有任何意义,房子住3年跌了,5年之后又涨了,涨跌与你何干?只要目前的房贷没有压垮你,就是成功。以后的事轮不到我们操心。幸福开心的过好眼下的生活才是最实际、最聪明的做法。

不抱怨、不逃避,做对自己有利的事

也许你大学刚毕业就发现房价很贵了,也许你当初听信砖家谣言错过了几次房价上涨的良机,也许你悔恨当初没有果断出手,这都不要紧。70后分配工作,分配住房,但是他们毕竟比你先离开这个社会。

不要抱怨开发商,不要抱怨炒房客,试想,你为什么没有能力通过房产赚钱?为什么别人可以抓住当初的机遇,而你没有。

不要逃避现实,不要逃避压力,解决不了的问题,明天醒来还在那里等着你。如果你确定要在一线城市定居,及早着手准备,再宏大的目标,也必须分成一步步的走下去,祈祷崩盘捡套房子的机会永远不可能落在你头上,因为你根本还没有锻炼出捡便宜的本领。

从无到有,从小到大,树立正确的购房观

第一次买房难免担心被套路,感觉前路坎坷,凶多吉少,找个有房屋买卖经验的老手带你入门是再好不过的捷径。很多他曾经跌倒的坑,你就可以成功躲避。

更重要的是,你只有积累经验,亲身感受过程,才能了解楼市行情,看透房价本质,客观公正、设身处地的看待楼市问题。这时,你会发现当初的自己为什么那么的幼稚愚昧。如果没有入门,即使让你碰到5折处理的房子,你也一定不敢出手,这就是新手和老手的区别,所以,不要抱怨自己为啥买不到笋盘,捡不到便宜,因为你的造化根本就看不见。

买不了大,买小,买不了小,买远,先上车再选座。不管奥拓还是奥迪,在车上的视野和角度是走路永远看不到的。再慢的车也比走路提前到达终点。现在购买1000万房产的人,90%都是以小换大,没有当初的小,哪来现在的大。千万不要眼高手低,幻想一步到位,一次性买个完美的房子住到老死的一天,不是土豪就别做土豪的梦。

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责任编辑:胡金峰

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