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阜城519亩地马上开拍!泉北要建全省最大海洋馆!

2018-11-29 09:17:49    来源:阜阳地产 1124

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摘要:阜城近520亩地将于12月开拍!其中,泉北万达旁,将建1.6万方,全省最大海洋规划馆!地市回归理性,楼市热度不减!

阜城近520亩地将于12月开拍!

其中,泉北万达旁,将建1.6万方

全省最大海洋规划馆!

地市回归理性,楼市热度不减!

一、阜城近520亩地12月开拍!

颍泉万达旁,超200亩地块引关注!

截至当前,阜阳市国土资源局共公示4宗商住地块信息,将于12月份出让,总共519.178亩,其中,颍泉区两宗,共计363.656亩;颍州区两宗,共计155.522亩。

1、近520亩商住地块下月出让

(图片信息:阜阳市国土资源局)

(图片信息:阜阳市国土资源局)

四宗地中,有两宗地格外引人注意,一宗是颍泉区276.675亩地块,另一宗就是颍州目前最袖珍商住地块,仅2.99亩!12月25日,这两宗地将于同一天拍卖,届时,将成为当天的大看点!

2、阜阳最大海洋科普馆来了!

今天重点分析位于颍泉万达旁的两宗地,主要是两宗地块的位置有点特殊,【2018】-96号地块与【2018】-102号地块,2宗地块分别位于颍泉区古泉路北侧,太和路西侧、太和路东侧!

泉北276亩地块位置图

泉北276亩地块引关注

2018-102号地块总出让面积276.675亩,起拍价260万/亩。包含三个地块:地块一商住用地40440㎡;地块二商住用地80132㎡;地块三商业用地36103㎡;地块四商住用地27775㎡。其中需要配建2万平米的商务办公楼,12班幼儿园,1.6万平米的海洋科普教育大型展示馆;4000平方米的高分子材料展示中心。商业地上总建筑面积的40%部分在项目建成后不得销售。

颍泉区[2018]-96号地块总出让面积86.981亩,起拍310万/亩。规划要求是商住用地,其中商业部分占建筑面积的5%。其中需要配建不少于9个班级的幼儿园。

泉北万达广场

(泉北万达广场)

2、地块配套

交通:东临涡阳北路、西临界首路、与阜阳汽车北站相离2.2公里,交通通达性高,出行方便快捷!

商业:就在颍泉万达旁边,商业配套丰富,香港财富广场、临沂商贸城都相距不远!由于大型商业点的集聚效应,人流量也十分之高!

医疗:阜阳阳光医院距离地块1.3公里、阜阳第五人民医院与地块不到1公里、5公里范围内还有阜阳市第四人民医院、第二人民医院、阜阳人民医院!完全可以保障周边居民的医疗情况。

教育:阜阳颍河中学、陆湾小学、泉颍小学、阜阳市第二实验小学、第十九中学、实验小学、农业学校都在3公里范围内,教育氛围浓厚,幼儿教育较少,但颍泉2018-96号地块的竞拍要求中也需配建一个不少于9个班级的幼儿园!

1.6万方海洋馆来了

此前,阜城曾在西二环建有阜阳海洋文化科技馆,但总面积只有3000多平方米。

图片来源于网络

(网络图片)

合肥海洋世界建筑面积为1.26万平方米

六安海洋大世界建筑面积1万平方米

安庆海洋世界面积8000平方米

蚌埠海洋乐园面积6000平方米

芜湖、铜陵的海洋世界因为包括了商业街等其他业态,面积较大。

对比省内类似的海洋娱教场所,阜阳这个1.6万方海洋科普馆的规模,在省内处于领先地位。

3、大规模城建为房地产行业带来利好

图片来源于网络

(图片来源于网络)

大体上来看,大规模供地发展城建,将会为房地产行业带来利好,因为城市基础配套不断完善,必然带来聚集人口的增多,市场消费需求逐步提升,而房地产开发也是为了完善城市功能,提高城市品味,两者不谋而合!

二、阜阳土地市场频繁“流产”阜阳热销楼盘一片火热

1、阜城8个月土地成交逐步“暗淡”

众所周知,3月份阜阳土地市场,可谓是一片火热,阜阳市区颍东、颍泉、城南各区域土地市场持续发力,共成交土地6宗,成交面积达1519.95亩,成交金额325960.79万元,约合32.6亿人民币,各区域地王频现,时时能听到刷新楼面价的“喜讯”传来!

然而,5月24日土拍,6宗地5宗无人问津,仅颍泉一宗78.14亩地被碧桂园竞得,单价449.00万/亩,楼面价3061.56元/㎡!堪称“史上最尴尬土拍!”

5月31日,颍泉区[2017]-27号宗地,(该地块位置位于北边正对着临沂商城,西侧是水岸明珠小区,临近阜阳第二十二中学)但由于报名人数较少,最终拍卖转挂牌。

6月20日,原计划出让3宗地块,结果土拍现场爆出冷门,经开区2017-【32】号地块,颍东区2017-【55】号地块出现流拍。

6月28日,阜阳迎来6月最后一场土拍,公开拍卖【2017】-1,【2017】-21,【2017】-22及成效中学用地和云数据中心用地4块土地。最终,三宗地块,因竞拍人不足,全部流拍。

7月11日,经开、城南、颍州5宗地,仅经开区、颍州区两宗地成交,就连阜城最火的城南新区两宗优质地块也遭遇流拍!这么炎热的天气,土地市场确实让人不禁打了各冷颤!

8月30日,城南新区【2018】-20、【2018】-21号地块以挂牌的方式被华润置地分别以高于起拍价31万/亩、31万/亩竞得的价格摘得! 高铁片区首宗【2017】-1号地块被奥山集团以高于起拍价40万/亩摘得!城南建投以261万/亩,楼面价1566元/㎡竞得【2018】-12号地块!

8月份的阜城也仅是挂牌成交这4宗地块!并没有之前的土拍气焰!

9月28日,阜阳挂牌出让了3宗地块,最终皖投置业分别以305万/亩的价格摘得【2018】-70、【2018】-69号地块!润源置业以261万/亩竞得【2018】-76号地块!9月份你的土地市场也是一片寒冷!

10月份,阜阳仅有两宗地成交,一宗是泉北【2018】-78号地被海亮地产竞得,另一宗是阜合园区【2018】-72号地被卡登堡酒业竞得。

11月份,阜阳市区也仅仅成交3宗地,白马集团370万元/亩摘得阜阳颍州区[2018]-71号商住用地,金悦置业262万元/亩摘得阜阳颍东区[2018]-79号商住用地,平和置业233万元/亩摘得阜阳颍东区[2018]-84号商住用地,颍州区[2018]—23号地块拍卖转挂牌后,地块仍未确权!

2、热销项目开盘火热!

一边是土地市场逐渐遇冷,与之相反的是部分楼盘开盘热销不减!最近两、三天,频繁传出开盘大卖的消息,泉北的华鸿2000多人抢房,当天去化成绩喜人;城南的京师国府,1小时劲销9成!阜南金辉水岸半夜排队~~~

△11月24日,城南置地·双清湾项目三期天御部分房源加推。整体备案均价9000元/㎡+,推出170余套房,现场买房人几乎挤爆了售楼部!

△ 11月25日,京师国府迎来项目首开,官方信息显示:1小时劲销9成(约400套),开盘现场火爆!

△11月25日,阜南金辉水岸项目置业顾问称:本想看下班回家睡觉,可是有几个客户11月24日就来排队了,今晚的觉就这样没了,说好了明天(11月25日)八点的。

三、房企拿地谨慎,

阜阳买房需求仍旺盛!

流拍的地块大都以挂牌的方式最终出让,流入市场!当前楼市处于调控之中,市场形势比较严峻,于是开发商拿地就显得极为谨慎,企业发展战略也在收缩。

对比开盘,业主真的需要购房,部分热销项目,不管是区域位置还是房源价格,对比周边二手房,新房优势明显,因此,近期出现部分热盘开盘即抢房现场!

编者认为出现这种状况的原因,主要集中在以下四个方面!

01、受调控影响,房企全国拿地谨慎。

中原地产首席分析师张大伟认为,土地成本明显上涨影响了房企的利润率。预计在利润下调的情况下,将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域,而房地产的竞争也将越来越激烈,未来房地产市场的分化还将持续。对于房企来说,未来布局在三四线较多的,可能将持续面临去库存的难题。

02、地价大跌是少数现象!

地价大跌的现象仍是少数,部分边远和资质较差的地块价格较低!

从以上流拍土地来看,多数处于阜阳偏远位置,没有人愿意做亏本的生意。愿意高地价去拿地,花这么大的成本,都经过周密的测算的。

而现在的土地出让条件,复杂多了。有些土地是基础配套条件限制了开发强度。有些土地是框定了总层高是多少米范围以内,那就不可能做低密度的房子来抬高利润率。

对土地的商业部分,也是规划得越来越详细,需要自持多少年或不能分割成小面积等等之类。

因此,部分边远和资质较差的地块价格较低!

03、地价下跌,不代表房价一定会跌!

大规模的拿地让房企的资金压力增大,加之拿地的条件和融资的渠道都受到限制,每一次拿地必然是精打细算。所以无论是价格和溢价都会降低。诸如百强房企的库存数量,每一家都能够供其开发三五年以上,所以谨慎拿地将会是趋势。

但是,房价是从房子的保值属性和购房者的情绪来讲,谁也不愿意降价,无论是地方还是房企亦或者是银行和已经买房的人,这些不愿降价的比重远超期待房价下跌的人。所以短时间内很难下降。

04、调控不会让房价暴跌!

一二线房价挤压,返乡置业刚需仍然很多;三四线楼市普遍处在高潮期,棚改收紧的影响还未深入;调控让大家相信房价不会暴跌,当前是抄底好时机!

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责任编辑:王艳

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