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阜阳二手房趋冷!五县120个小区一半下跌,最高降12万/套!

2018-12-19 09:03:27    来源:阜阳地产 928

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摘要:太和、颍上都跌了,业内分析:县城二手房房价风险高!

刚刚!阜阳五县城二手房房价发布!

120个小区,60个二手房出现下降!

最高下跌幅度达到19.63%!

一月一套房损失12.11万元!

业内人士直呼:县城二手房风险高!

一、阜阳县城二手房寒冬已来,

房价持续走低,最高下跌19.63%!

阜阳五县城二手房房价持续走低,环比上月,下降楼盘增加了20多个!据不完全统计,五县120个小区,其中60个小区房价环比上月走低,7个小区持平,53个呈现微幅上涨趋势。

(数据来源:安居客)

以上表格可以看出:

1、阜阳五县中,二手房房价最高的仍然是颍上县7612元/㎡,其次是界首市7419元/㎡,阜南县6786元/㎡,太和县6709元/㎡,最后是临泉县6572元/㎡。

2、阜阳近一月来除了太和、颍上两县城房价在下跌,临泉县、阜南县以及界首市房价均呈现略微“抬头”之势!环比上月,跌幅最大的是太和县2.33%,上涨幅度最大的是界首市4.20%。

3、比较突出的是界首市二手房房价直追颍上房价,排名第二,也是五县城中为数不多的“7”字头县城!

二、五县城120个小区,60个下跌!

最多一套房一月损失12.11万元!

(网络图片)

1、颍上33个小区22个下降!

以上表格可以看出:

1、颍上县12月最新二手房整体房价7612元/㎡,环比11月下降0.92%,目前仍是阜阳五县城二手房均价排名第一!

2、33个小区,均价最高的是天立华府小区10479元/㎡,最低的是西城名苑小区5879元/㎡。其中,22小区房价出现下跌,下降幅度最大的是西城名苑小区,环比11月下跌11.07%!

2、太和县28个小区20个下降!

以上表格可以看出:

1、太和县12月最新二手房整体房价6709元/㎡,环比11月下降2.33%,二手房房价居阜阳五县城第四!

2、28个小区,均价最高的是蓝堡城小区9954元/㎡,最低镜湖新村小区4956元/㎡。其中,20小区房价出现下跌,下降幅度最大的是镜湖新村小区,环比11月下跌19.63%!

3、倘若以一套100平米房源计算,镜湖新村本月房价4956元/㎡,环比11月6167元/㎡减少了1211元/㎡,一个月损失12.11万元!

3、阜南7个小区出现下跌!

以上表格可以看出:

1、阜南县12月最新二手房整体房价6786元/㎡,环比11月上涨0.91%,二手房房价居阜阳五县城第三!

2、21个小区,均价最高的是城市花园小区8830元/㎡,最低中天锦苑小区5697元/㎡。其中,7小区房价出现下跌,下降幅度最大的是欧陆花苑小区,环比11月下跌10.27%!

4、五县均价上涨幅度第二!

以上表格可以看出:

1、临泉县12月最新二手房整体房价6572元/㎡,环比11月上涨2.85%,上涨幅度仅次于界首市,二手房房价居阜阳五县城第五!

2、20个小区,均价最高的是万和花园小区10253元/㎡,最低香怡小区4504元/㎡。其中,7小区房价出现下跌,下降幅度最大的是瑞景国际花园小区9194元/㎡,环比11月下跌8.06%!

5、界首二手房五县城排名第二!

以上表格可以看出:

1、界首市12月最新二手房整体房价7491元/㎡,环比11月上升4.20%,二手房房价居阜阳五县城第二!

2、18个小区,均价最高的是栖霞锦绣城小区8888元/㎡,最低东顺河街小区4424元/㎡。其中,4小区房价出现下跌,下降幅度最大的是国祯蓝色雅典小区,环比11月下跌7.15%!

三、阜阳五县城购房者置业,

刚需群体+返乡置业+纯投资

刚需群体购房01

随着城镇化的加快,农村人口进城置业成为了一种趋势。那么除了进入“城市”,进入“城镇”也成为一些人的选择,手里的钱有限,那么在城镇安家已经能比在农村的居住条件上升一个层次,这其中不少就属于刚需群体。

返乡置业选房02

返乡置业。一些进入大城市工作的人群,尤其是进入了一二线城市的人群,碍于所在城市的高房价,通常的选择就是返乡置业。

纯投资买房?03

纯投资。热点城市的限购区域一般集中于市区,而一些县城通常不在限购的行列之内。在房价上涨的通道内,信贷政策方面相对宽松,持有大量的房子并不难。但是,这类投资客其实也集中在颍上和太和这类县城,其他三县城目前很少有投资客。

四、县城置业有被“房价下跌”恐惧,

业内人士直呼:县城二手房风险高!

1、业内直呼:县城二手房风险高!

涨涨涨、买买买,涨涨、买买,涨、买,跌、咦?涨得有多好,跌得就能有多狠!实际上,县城的房价其实比城市要脆弱的多。

同样是得益于棚改的政策红利和房地产市场的火热效应,但是一旦发生风险,县城一定是比城市更加危险,彼时必然要承受的就是被“房价下跌”支配的恐惧。

(网络图片)

棚改红利逐渐消失,2020年的时间节点实际上已经没有那么远了,如今在还没有完全消失的情况下,已经开始提示风险的时候,一线、准一线以及强二线的房地产市场都在跌的情况下,三四线的房地产市场已经开始显现出来的降温,已经开始带动县城的降温。

那么房地产的受欢迎程度上,县城肯定要比其上级城市更早被抛弃。

县、县级市,其实很大程度上的区别在于人口和经济情况的区别,县以农业人口为主,而县级市则以非农业人口为主,而县升级为市,则还要考核经济总量。

当初涨的有多好,那么跌得就能有多狠,涨上天去也会被出现“断崖”的那一天。现在已经不是那个一头热就能够扎进去的市场了。购房更多的需要理性思考和识辨能力,才能选到心仪的好房子。

业内人士直呼:县城二手房风险远高于市区!

2、县城新房多于二手售房市场!

为何二手房价格有下降之势?编者了解到,这与市场整体“供大于求”有关。今年新房供应持续涌入市场,尤其是上半年,阜阳三区五县新建商品住宅远高于最近几年。

(网络图片)

尤其是9月份以后市场格局一反以往,部分区域出现“淡季”,打折出售、降价抛售、各类优惠手段等各种营销手段层数不穷。整体房源数量增多,使得购房者选择权扩大,部分急售房东只能下调房价以求出手。

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责任编辑:胡金峰

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