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阜阳买房关注!近百套法拍房炸出!约万人围观!

2020-05-21 16:48:35    来源:皖北第一楼市 778

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摘要:编者今日浏览阿里拍卖网,发现阜阳炸出一批法拍房,价格十分惊人,看起来相当有诱惑力。

编者今日浏览阿里拍卖网,发现阜阳炸出一批法拍房,价格十分惊人,看起来相当有诱惑力。


一、阜阳近百套法拍房炸出!最低总价约7万/套!万霖远都、蓝色雅典、御景城……

对于阜阳这些拍卖的法拍房,详情如何呢?让我们走进文章来了解一下。

01阜阳近百套法拍房要拍卖!

小编通过阿里拍卖网站可以看到,近30天内约有75项住宅用房拍卖。遍布阜阳各个区域,如万霖远都、蓝色雅典、御景城、中南现代城、太阳城、古商城……等小区均有房源拍卖。

图源:法拍网

02最低只要7.147万/套

法拍房最吸引人的特色就是价格低,在阜阳公开拍卖的这些房源当中。小编查找了一下,总价最低的只要7.147万/套,是阜阳循环经济园区渡口安置区13号楼1407室。

03近万人围观拍卖房源

法拍房的关注度也较高,几乎每个房源都有上千人围观,更甚者,近万人围观。如万霖远都,9238人围观,25人设置提醒;置诚花园,有6627人围观,27人设置提醒……

这些设置提醒的大多数都是意向购买对象,可想而知法拍房的热度不一般。

04购房者购买较为谨慎

小编在查找已结束的法拍房时发现,发现大多数房源虽然围观人群多,但鲜少有人报名拍卖,最多报名人数也就4人,可见市场对此类房源的购房十分谨慎。

二、法拍房值不值得买?最新解释来了!

那么法拍房可以买吗?不如看下小编所找的一些解释吧。1、什么是法拍房?

当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金抵债。

2、法拍房去哪买?

目前只能到法院认可的网站上参与竞拍。其中知名度较高的两大平台就是我们平日很熟悉的京东拍卖和阿里拍卖。打开网页选好城市,就能浏览所选区域的法拍房啦!

3、法拍房怎么买?

阅读公告——实地看房——交保证金——开始竞价——竞价成功——线下付款——拍卖成功

特别注意:

法拍房有两次拍卖机会,如果流拍,法院将酌情降低起始价。因此,有经验的买家会视情况于第二拍再出手,以获得降价空间。

4、入手法拍房,避踩六大“坑”

有些投资客觉得拍卖房相对便宜;有些人看中法拍房有“学位”;有些则是手头不宽绰,买不起新房二手房。法拍房还是有市场的,但当中的风险也是有的。

小编给大家普及常见的六大坑,刚需群体或投资客谨慎避雷哦!

1)收房难

小编在淘宝网司法拍卖随机查询几例拍卖房,发现大部分带租约,现实中也发生过原房主故意将租赁合同签的很长。但是买卖不破租赁,就算拍到了房也要等租期到了之后才能住进去,如果面临一二十年的租约,那就只能望房却步了。

2)债权人上门追讨

如果原房主因债务问题跑路,等你入住后可能遭到其他债权人的骚扰和追讨,碰到耍无赖或者威胁恐吓的人更麻烦。

3)无法落户

法院通过《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》等法律程序,将房屋合法地过户给了买家,买家就拿到了房屋的产权。但如果原房主不愿迁出户口,买家可能会面临无法落户的问题。

4)税费无法估量

在大多数司法实践中,一律公告由竞买人承担全部税费。如果购买了非个人持有的法拍房,买家需要缴纳5.6%的增值税以及附加的企业所得税、印花税、契税以及土地增值税。再加上拍卖的成交价,可能远远超过预算中的成本价。

5)拖欠水电费、物业费

竞拍公告关于这方面的说法,是竞买人自行承担和解决。如果是大面积的房产,一旦欠费,这将是一笔不小的费用!


6)房子有瑕疵

通常法院会组织竞买人去实地看房,但是毕竟是法院主导,无法直接向业主询问,有些细节很难注意到。法院对瑕疵并不承担责任,所有风险自担。

5、如何规避风险

综上所述,法拍房是可以购买的,但是有风险。为了更好的规避风险,购房者要提前了解这些内容:

1)实地看房

一定要仔细看房,避免受竞拍公告的文字描述和图片影响,而未对标的房屋做出客观准确的判断,尤其要把好质量关。

2)详细询问

对于不了解的情况,务必要向法院、税务部门多问多咨询。竞拍网页上有相应的法官联系方式,也可以委托律师尽调。

3)了解好是否可以贷款

有些法拍房是不能贷款的,并且需要很快交清房款,所以需要提前了解是否可以贷款买房。一般在竞拍页面上会标注“一键贷款”,这些标的物就是允许贷款买房的。

最后,小编建议想入手法拍房的买家:

未清场的法拍房,谨慎入手;

对小区和房屋情况详细勘察了解,尤其是询问邻里;

设置合理心理价位,不盲目追高,对于不是太俏的法拍房,尽量在“二拍”时再出手;

建议找个律师,理清房产的抵押、债务和担保情况,做到“知根知底”。

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责任编辑:雎鸠

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