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刚刚!阜阳西湖新区规划重磅发布!重点发展方向曝光!

2020-05-22 14:16:42    来源:皖北第一楼市 1279

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摘要:阜阳西湖新区规划重磅发布起步区:四大风貌区+三大城市形象界面启动区:打造西湖新区起步区先行发展试验区长三角阜阳计划点名发展!

阜阳西湖新区规划重磅发布起步区:四大风貌区+三大城市形象界面启动区:打造西湖新区起步区先行发展试验区长三角阜阳计划点名发展!重点推进西湖新区建设!配套日渐完善阜阳中医医院新区、西湖隧道、轨道交通…全面发展!

一、刚刚!阜阳西湖新区起步区及启动区规划重磅公示!

今天,小编浏览阜阳政府网时发现《阜阳西湖新区起步区控制性规划及启动区控制性详细规划》公示,多个规划图曝光,划定了西湖新区起步区20.59平方公里和启动区3.92平方公里范围。

起步区规划范围:北至白龙湿地,南至晓鹜路(规划道路),西接颍州西湖风景名胜区,东以规划货运公路为界,依据现行土地利用规划划定起步区面积约20.56平方公里,其中城市建设用地面积约16.39平方公里。

启动区规划范围:北至规划晴雪路,南至西湖大道,西至规划寿客路,东以规划货运专用通道、紫阳路为界,保障信息工程学院等近期重点项目,划定启动区面积约3.92平方公里。

阜阳市委市政府高度重视西湖新区的规划建设的谋划和规划编制工作,在《阜阳市西湖新区总体概念规划及城市设计》基础上,依据《阜阳市城市总体规划(2012-2030)(2018修改)》、《阜阳市土地利用总体规划(2006-2020)》等主要规划,划定了西湖新区起步区20.59平方公里和启动区3.92平方公里范围。统筹衔接各类专项规划,集思广益,多轮论证,市自然资源和规划局组织编制了《阜阳西湖新区起步区控制性规划及启动区控制性详细规划》。

为体现公众参与,维护公共利益,现对该规划进行社会公示。


二、起步区:四大风貌区+三大城市形象界面

西湖新区起步区以新区目标定位为总统领,落实塑百里水岸,植千亩田园,筑创智高地,营古今融城四大策略,塑造起步区宋韵与现代和谐交辉的整体形象,形成起步区四大风貌区(宋韵文化风貌区、生态宜居风貌区、科教智慧风貌区、现代物流风貌区),三大城市形象界面(西湖大道综合发展界面、人民河创新发展界面、白龙湿地生态景观界面)以及24个地标节点(西湖文体中心、会展中心)

01、功能地位:宋韵颍州西湖,魅力生态新城

根据《规划》内容,西湖新区起步区将延续西湖新区“宋韵颍州西湖,魅力生态新城”总体目标定位,以生态为底,湖链为脉,打造阜阳向西拓展重要功能区、高质量滨水生态宜居典范、区域科技创新高地、共享友好绿色样板,为人们提供集工作、生活、娱乐、学习、创造于一体的人居样本。

02、建设规模:1800万平方米

原则上按照新区规划建设区1万人/平方公里要求,坚持湖城一体、疏密有度、注重职住均衡,科学确定起步区人口密度。

以起步区资源环境承载力为约束条件,科学确定起步区城市规模,规划建设用地规模控制为17.12平方公里,其中城市建设用地规模控制为16.39平方公里,区域交通设施用地0.73平方公里。按照平均容积率1.1控制,则起步区地上总体建设规模控制在1800万平方米。其中,居住功能约870万平方米。

03、空间结构:一心·一链·三轴·四绿廊

在整体结构上,西湖新区起步延续概念规划“双心双链十绿廊”的整体规划结构,构建起步区“一心·一链·三轴·四绿廊”的空间结构。

其中:

“一心”指西湖新区城市综合服务核心;

“一链”指西湖特色小镇链

“三轴”指南北向的人民河城市发展轴和东西向的阜临路城市发展轴、西湖大道城市发展轴

“四绿廊”指南北向的人民河、永丰河生态绿廊和东西向的阜临河、迎宾河生态绿廊

04、用地布局:以产业和功能细分需求为导向

延续概规整体用地布局结构,以产业和功能细分需求为导向,以四大绿廊为生态骨架,以四横(晴雪路、阜临路、西湖大道)三纵(胜春路、梅香路、玉簪路)干路系统为功能骨架,以5分钟、10分钟、15分钟生活圈为有机连接,优化形成起步区用地布局(详见图2),城市建设用地16.39平方公里,容纳人口16.5万人。

05、路网结构:“四横三纵”干道路网体系

规划片区干道路网包括城市快速路与主干路,总体形成“四横三纵”的干道路网体系。其中,四横包括晴雪路、G345(阜临路)、西湖大道、杏林路;三纵包括胜春路、梅香路、玉簪路。

06、公共服务:15分钟便捷生活圈

提供均衡优质的城市公共服务,完善多层级公共服务体系,坚持宜居便利、均衡发展,建立“城市—新区—社区”三级公共服务设施体系,建设社区中心、邻里中心、街坊中心,构建宜居便捷的15分钟生活圈。

07、生态结构:一心·多节点·五廊·蓝绿交织

规划起步区内形成“一心·多节点·五廊·蓝绿交织”的生态空间结构。起步区绿化覆盖率不低于40%、绿地率不低于35%、公园绿地服务半径覆盖率达到100%,规划期末达到国家生态园林城市标准。

三、启动区:打造西湖新区起步区先行发展试验区、区域科技创新高地

西湖新区启动区以生态为底,湖链为脉,打造西湖新区起步区的先行发展试验区、区域科技创新高地、高质量滨水生态宜居典范、共享友好绿色样板,承担西湖新区起步区科技创新、教育科研类产业功能,和综合服务功能的城市规划片区,总体打造现代化的科教创新、生态宜居城区,展现现代化宜居宜业新形象。

01、功能结构规划功能结构为“两心·两轴·三片区·绿廊环抱”。

“两心”指生态核心、服务核心;

“两轴”指城市功能联系轴和片区创新发展轴;

“三片区”指绿色创新产业区、职教片区及宜居生活区三大功能片区;

“绿廊环抱”指人民河、阜临河、迎宾河、紫阳河、窦棚河等五条生态绿廊环抱,形成 “绿海浮岛”的空间格局。

02、布局配套在起步区控制性规划布局基础上,从保障信息工程学院等重点项目实施角度出发,增加混合用地比例,提升开发建设功能弹性,形成启动区控制性详细规划用地布局,城市建设用地3.46平方公里,容纳常住人口2.3万人,同步细化道路、公共服务、市政设施等各类支撑系统,保障启动区有序建设开发。

03、整体容量控制

人口容量:启动区常住人口规模为2.3万人,总用地居住人口密度为0.7万人/平方公里。

启动区城市建设用地规模为3.46平方公里,按照平均容积率1.1控制,地上总建设规模控制在380万平方米。其中,居住功能约110万平方米。

04、开发强度控制

二类居住用地≤2.2、商住混合用地≤3.0、高等院校用地和中小学用地≤1.2、科创混合商业用地≤3.0、社区综合管理服务用地≤1.5、商业用地≤2.6、商务混合商业用地≤2.6、娱乐康体设施用地≤0.6、加油加气站用地≤0.5、环卫设施用地和消防设施用地≤0.5。

05、街区划分与地块控制

启动区以阜临路为界限划分为2个街区,下层次单独编制地块控制性详细规划时,应以本规划划分的一个或若干个街区为编制范围,落实设施并细化地块边界、控制要素以及指标等。

四、长三角阜阳计划点名!重点推进西湖新区建设

高水平推进西湖新区和高铁、机场新区规划建设。依法依规推动西湖景区退耕还湿土地报备、西湖新城起步区控制性详细规划批复、生态红线调整等前期工作,有序推进西湖风景名胜区一期、二期建设,研究制定西湖新城区产业招商方案;

实施高铁、机场新区三年建设方案,按时完成阜阳机场扩建、阜阳西站站前广场、地下空间工程等的建设,启动站前商务区宾馆、酒店、写字楼、贸易港等项目建设。


五、西湖新区配套完善!阜阳中医医院新区、西湖隧道、轨道交通、商业…全要发展!

说来也是,近些年颍州西湖发展真不错,阜阳市中医医院新区落址西湖,西湖隧道、商旅综合体……全要发展!


01、总投资预计4.5亿!阜阳中医医院新区要建

日前,阜阳市中医医院官网发布了阜阳市中医医院新区概念性设计项目(二次)公开招标!


根据该招标公告显示该院新区建设地点颍州区西湖大道北侧,东靠梅香路西侧梳妆路、北侧芦湄路土地面积约177亩规划床位1450张,总投资预计4.5亿元。包括门诊急诊综合楼、医技楼住院部楼、感染楼、中药制剂楼等


根据此前我市公布的地块控制性详细规划可知阜阳市中医医院新区位于西湖新区范围内


02、总投资27亿,西湖隧道即将建成西湖新区首条下穿隧道 投资规模约27亿元起始点345国道过颍州西湖段在西湖大桥北侧布线路线总长4.42km施工工期为18个月


03、颍州西湖国家湿地颍州西湖国家湿地公园及周边区域生态修复工程建设规模达570公顷面积赶超杭州西湖成全国最大


04、600米商业街该项目位于西湖新区湖二路以南、西二路以西、西三路以东、湖三路以北区域内商业用地范围西湖新城商业街位于西湖新城区商业中心内,长约600米以旅游消费为主导的商业街


05、3000亩花博园,10万方接待中心在颍州西湖景区要启动部分景点建设包括兰园、怡园、湖亭等景观占地1.35公顷力争完成一半工程量


此外,还要在景区内开建3000亩花博园将在里面培育各种花卉一方面供游客观赏一方面引领我市花卉产业发展出于把颍州西湖建设成高标准景区的考虑还将建10万平方米西湖旅游接待中心


07、“十横七纵”的道路网,2条轨道交通

西湖新区内部将形成“十横七纵”的道路体系使内部路网高效便捷同时保证与主城区的通达衔接而西湖新区与主城区的快速交通将主要依托主城区轨道系统引入西湖新区主要是将轨道1号线和3号线进行延长服务于西湖新区加强西湖新区与老城、机场高铁站等枢纽的紧密联系


同时将构建特色水上交通“西湖游水上环道”将西湖景区内部水系与老城区水系整治相连打造水上旅游环形系统完善阜阳水上旅游交通系统

END

如今,西湖新区最新规划也出炉了

距离大西湖的蜕变越来越近了

期待完美绽放~


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责任编辑:雎鸠

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