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城南价值要涨!三清路小学来了!实探城南695万/亩限价地!

2020-06-12 10:37:19    来源:皖北第一楼市 1349

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摘要:近365亩城南优质地块月底要出让!起拍价超10亿!实探城南新区两幅地块位置!周边配套全曝光~中央商务区、配套完善、政府重点发展……城南实力凸显!

近365亩城南优质地块月底要出让!

起拍价超10亿!

实探城南新区两幅地块位置!

周边配套全曝光~

中央商务区、配套完善、政府重点发展

……

城南实力凸显!


一、近365亩城南优质地块月底要出让!起拍价超10亿!

6月3日,阜阳自然资源和规划局出让两宗地块,地块位于城南新区,面积共计364.87亩!两宗地块定于2020年6月24日15时在阜阳市公共资源交易中心拍卖。

1、【2019】-61号巨无霸地块,要建三清路小学!

【2019】-61号地块位于三清路南侧、城泉路东侧。这块地一共分为四个地块,其中两个是住宅用地、一个是中小学用地,还有一个是商业与其它用地,总面积为288.56亩。

除了无偿配建社区综合中心、派出所、开闭所、幼儿园之外,实际可用于居住开发的面积约为198亩。

此外,这块地还要配建一所36班的小学,从2019年发布的城南控规图上可以看出,这所小学正是规划的三清路小学,计划2022年建成。配建要求如此之多,该地块面积又大,估计一般房企拿不下~

2、【2019】-62号限价地块

【2019】-62号地块位于润河路北侧、阜南路东侧,与61号地相距不远。该宗地面积共76.313亩,要求容积率不大于2.1、绿化率不小于35%。

而且除了竞得人须配建一座公共开闭所作为公共电力设施外,并没有其他硬性要求。

这块地起拍价450万/亩,最高限价695万/亩,地块内有一部分安置房,政府后期会进行回购。

相信开发商们相较于61号地块,可能会更中意这块地。

二、实探城南新区两幅地块位置!周边配套全曝光~

此次要出让的两块地中,一块是“巨无霸”,一块是限价地,可以说各有各的特色了,那这两宗地的具体情况又如何呢?一起来看~

1、【2019】-61号地块


地块状态

地块较为平整,地块内部还有部分原居民在种植蔬菜及农作物。站在城泉路上能看到地块东侧在建的绿城明月双清、皖新国玺、双清院子等项目。

地块靠近三清路的一侧被一排低矮的围墙挡住了,与该地块仅三清路一路之隔的是新华外国语学校及在建的新华学府庄园项目。


地块被阜南路、城泉路、八里松路、三清路围成四四方方形状,地理位置比较不错。

▲阜阳市第三中学


周边地价

该地块周边在售项目还是不少的,参考周边的绿城明月双清、皖新国玺、双清院子、新华学府庄园等,预计该地块入市后房价会在8500-11000元/㎡左右~

2、【2019】-62号地块


地块状态

【2019】-62号地块附近是较大面积的空地,但该地块占地面积只有76亩多,相信后期附近还会有新项目入驻。地块四周杂草比较多,但地块内部较为平整,还有一条小路横穿该地块。


周边配套

▲阜阳市奥林匹克体育公园


周边地价

【2019】-62号地块紧邻置地双清湾,地块不大且没有其他硬性要求,相信本地块很有可能是热门地块。

周边相邻的项目目前有:置地双清湾、融创城、高速时代公馆、盛唐雅苑小区等,参考房价9500-12000元/㎡左右。


三、中央商务区、配套完善、政府重点发展……城南实力凸显!

城南新区的发展堪称蒸蒸日上,在长三角阜阳计划发展中,提及城南新区双清湾作为重点发展区域,列入三年重点建设计划,未来的城南新区,不可高攀!

1、2022年,120万㎡的环双清湾中央商务区建成

在长三角计划中,阜阳被列为中心区之外的四个区域重点城市之一。此外,根据官方发布,接下来将全面推进双清湾中央商务区建设。

制定中央商务区产业发展规划、三年重点项目建设计划及招商优惠政策,力争到2022年建成约120万平方米的环双清湾中央商务区,打造科技研发、创意创新、金融商务、文化展示、大数据互联网基地等现代服务业集群,打造新的经济增长极。

▲图源:阜阳日报

2、政策扶持,阜阳重点发展城南!

根据阜阳的总规划可知,阜阳城南新区规划总面积约35平方公里,包含高铁片区。区域的总体发展目标是将城南新区打造成阜阳区域性中心城市发展战略的核心区、皖北现代化大城市发展建设的引领区……

城南新区以复合性、高端化为原则,打造成为新"枢纽门户、阜城都芯、绿智水城",建成后的城南新区将是新阜阳乃至皖西北的金融商务中心、市民服务中心、文化体育中心、旅游会展中心、研发创意中心和商业居住中心,拥有全面完善的城市综合服务功能。

3、配套日渐完善,市二院新区落址

3月24日,阜阳市第二人民医院新区正式确定院址,将落户颍州区王店镇,占地230余亩,面积将比老院区大2倍多!

据报道,二院新区拟落座于合肥大道南侧,颍淮大道西侧,翡翠湖路北侧,规划两大地块。地块一用于疾控中心建设,地块二用于建设新院区,两地容积率均不大于1.5。建成后,将成为一家综合性服务医院,服务范围辐射皖北片区。

▲二院老区实景图

总结:城南发展配套日新月异,伴随着规划的实施,城南新区蜕变加速,未来的城南新区发展飞速,配套完善,将是阜阳城中芯价值高地!


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责任编辑:雎鸠

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